197 381 €
T5
109 m²
PALLUAU
85670
+95%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 500 €
Prix net vendeur
188 881 €
Frais de notaire
+14 780 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 161 €
Capital à emprunter
212 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 376 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
14 388 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALLUAU ↘ -49.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PALLUAU
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200 537 € | 1 966 € | 102 m² | 5 | Voir |
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202 381 € | 1 857 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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192 279 € | 1 885 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FALLERON
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205 537 € | 2 015 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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207 517 € | 1 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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207 517 € | 1 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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208 876 € | 2 068 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
210 537 € | 2 064 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
210 876 € | 2 088 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Moulin Du Terrier | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 11/10/2024 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Haut Des Vignes | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue Du Moulin Du Terrier | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 31/03/2023 | 6ter Rue Du Pacasson | 207 300 € | 123 m² | 1 685 € |