172 649 €
T4
74 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-12%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 649 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 221 €
Prix net vendeur
164 428 €
Frais de notaire
+13 104 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 753 €
Capital à emprunter
185 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 423 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 768 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Le Chatelier | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Rocher | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 11/04/2025 | 2 Sq Des Mimosas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/04/2025 | 2 La Bessonniere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Roses | 24 446 € | 73 m² | 335 € |
| 31/10/2024 | 16 Sq Des Moulins | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 5 Sq Des Magnolias | 236 700 € | 83 m² | 2 852 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Puits Chalon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 30/08/2024 | 2 Le Mimosa | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Minoterie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Du Puits Chalon | 197 000 € | 76 m² | 2 592 € |
| 26/05/2024 | 7 All Des Roses | 26 000 € | 73 m² | 356 € |
| 04/04/2024 | 4506 La Martiniere | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 4 Sq Des Boutons D'or | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |