289 714 €
T5
127 m²
PANNES
45700
+61%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 714 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 476 €
Prix net vendeur
277 238 €
Frais de notaire
+20 841 €
Émoluments
3 134 €
Droits & taxes
16 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 555 €
Capital à emprunter
310 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 764 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANNES ↗ +350.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 249 Rue Paul Chesnel | 161 000 € | 101 m² | 1 594 € |
| 04/11/2024 | 200 Rue De Sainte-catherine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 04/10/2024 | 148 Rue De Vesines | 188 000 € | 145 m² | 1 297 € |
| 18/09/2024 | 90 Rue Des Erables | 170 892 € | 142 m² | 1 203 € |
| 21/06/2024 | 202 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 21/06/2024 | 110 Rue Du Chateau D Eau | 216 200 € | 106 m² | 2 040 € |
| 26/03/2024 | 287 Rue Du Chateau D Eau | 244 427 € | 124 m² | 1 971 € |
| 16/02/2024 | 1080 Rue De Mercy | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue Des Rossignols | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 02/01/2024 | 121 Rue Des Paquerettes | 112 000 € | 109 m² | 1 028 € |
| 17/10/2023 | 388 Rue Du Bois De Fourches | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |
| 06/07/2023 | 368 Rue Jean Froute | 257 730 € | 110 m² | 2 343 € |
| 12/04/2023 | 1838 Rue Marcel Donette | 75 000 € | 107 m² | 701 € |