294 000 €
T5
118 m²
VILLEMANDEUR
45700
+38%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 576 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR
1 588-1 738€
97j
1 691-1 841€
263j
2 031-2 181€
183j
2 137-2 287€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCRESSON
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANNES
|
289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANNES
|
289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Du Courtil Cabot | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Deportes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants D' | 123 774 € | 103 m² | 1 202 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Du Vieux Bourg | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Plume Rouge | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/08/2024 | 24ter Rue Des Primeveres | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De Lisledon | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue De Bel Air | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De La Baraudiere | 162 150 € | 100 m² | 1 622 € |
| 17/05/2024 | 8d Rue De Lisledon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Helene Boucher | 199 800 € | 96 m² | 2 081 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue De La Surandiere | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |