282 000 €
T5
134 m²
VILLEMANDEUR
45700
+16%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Terrain
2 240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
17 688 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR
1 588-1 738€
97j
1 691-1 841€
263j
2 031-2 181€
183j
2 137-2 287€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMANDEUR
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANNES
|
289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANNES
|
289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE SUR FESSARD
|
271 914 € | 2 141 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T8 VILLEMANDEUR
|
293 000 € | 1 928 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
269 000 € | 2 007 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
269 000 € | 2 007 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
265 000 € | 1 815 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
265 000 € | 1 815 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
265 000 € | 1 815 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
263 441 € | 2 091 € | 126 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue De La Surandiere | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue Henri Chaintreau | 231 220 € | 112 m² | 2 064 € |
| 22/07/2023 | 43 Rue Jean Mermoz | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 13/07/2023 | 69 Rue Du Courtil Cabot | 259 935 € | 113 m² | 2 300 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Des Deportes | 197 500 € | 116 m² | 1 703 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Alexandre Dumas | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue Jodon | 110 000 € | 146 m² | 753 € |