211 864 €
T4
90 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+30%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 864 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 089 €
Prix net vendeur
201 775 €
Frais de notaire
+15 665 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 529 €
Capital à emprunter
227 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 880 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 33 Rte De Poisson | 88 500 € | 85 m² | 1 041 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Du Colombier | 80 037 € | 100 m² | 800 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue Du 11 Novembre | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Des Miquets | 241 050 € | 99 m² | 2 435 € |
| 07/05/2025 | 46 Rte De Saint Germain | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/05/2025 | 14 Prom De La Bourbince | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 14/04/2025 | 5b Crs Jean Jaures | 145 200 € | 75 m² | 1 936 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 107 400 € | 104 m² | 1 033 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Du Colombier | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De Payerne | 126 980 € | 71 m² | 1 788 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Joseph Cuvelier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De Solnin | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De Wells | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Prairies | 145 350 € | 88 m² | 1 652 € |