302 250 €
T5
110 m²
PARAZA
11200
+52%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 250 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PARAZA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 016 €
Prix net vendeur
289 234 €
Frais de notaire
+21 663 €
Émoluments
3 249 €
Droits & taxes
17 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 913 €
Capital à emprunter
323 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 325 248 € | 33 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 49 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 110 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 144 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 520 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAZA ↗ +40.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 12/02/2025 | 21b Rue Du Viala | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5224 Che Vieux | 104 675 € | 100 m² | 1 047 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue De La Mariette | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 19/04/2024 | 167 Rue De La Cabanette | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/04/2024 | 67 Rue Du Pont | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 18/01/2024 | 5314 Che Du Rec Das Crozes | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/10/2023 | 174 Rue De La Mairie | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 06/09/2023 | 5290 Rue De La Montagniere | 487 950 € | 131 m² | 3 725 € |