230 560 €
T4
91 m²
PARCAY MESLAY
37210
-8%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 560 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PARCAY MESLAY (37210)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 979 €
Prix net vendeur
219 581 €
Frais de notaire
+16 887 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 447 €
Capital à emprunter
247 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 012 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY
2 357-2 507€
29j
2 439-2 589€
45j
2 681-2 831€
57j
2 894-3 044€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 2 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Locquets | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/12/2024 | 5546 Rue De La Quillonniere | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De La Sablonniere | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Georgettrie | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 22/08/2024 | 23 Res De Frasne | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Sports | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue De La Pinsonniere | 293 150 € | 106 m² | 2 766 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De La Raimbauderie | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 12/07/2023 | 24 Rue De La Dorerie | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De La Mairie | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/03/2023 | 36 Rue De L Etain | 294 000 € | 110 m² | 2 673 € |