5 750 000 €
T5
199 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+80%
vs marché
28 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 750 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 199 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-273 810 €
Prix net vendeur
5 476 190 €
Frais de notaire
+377 427 €
Émoluments
52 982 €
Droits & taxes
323 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 127 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 127 427 €
Capital à emprunter
6 127 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 241 €/mois | 221 942 €/mois | 6 152 244 € | 637 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 53 761 €/mois | 162 912 €/mois | 6 451 320 € | 936 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 38 884 €/mois | 117 830 €/mois | 6 999 120 € | 1 484 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 700 €/mois | 96 061 €/mois | 7 608 000 € | 2 093 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 460 €/mois | 83 212 €/mois | 8 238 000 € | 2 723 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
48 852 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-23 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 26 678 €
Charges mensuelles
- 1 198 €
Cashflow négatif ⚠
-23 805 €
Ratio couverture
655%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 5 800 000 € | 230 m² | 25 217 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saints Peres | 37 700 000 € | 230 m² | 163 913 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 11/02/2025 | 37 Rue De Lille | 2 200 000 € | 170 m² | 12 941 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Emile Deschanel | 4 566 110 € | 166 m² | 27 507 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De Grenelle | 8 853 000 € | 200 m² | 44 265 € |
| 26/12/2024 | 40 Rue De L Universite | 4 277 176 € | 181 m² | 23 631 € |
| 20/12/2024 | 40 Bd Des Invalides | 3 285 025 € | 238 m² | 13 803 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Chaise | 6 865 780 € | 203 m² | 33 822 € |
| 18/12/2024 | 258 Bd Saint Germain | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |