275 343 €
T4
136 m²
PAUCOURT
45200
+12%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
PAUCOURT (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 857 €
Prix net vendeur
263 486 €
Frais de notaire
+19 898 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 241 €
Capital à emprunter
295 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
17 952 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAUCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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277 985 € | 1 716 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 AMILLY
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T7 AMILLY
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265 000 € | 1 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 AMILLY
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286 200 € | 2 030 € | 141 m² | 6 | Voir |
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290 343 € | 2 135 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTARGIS
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTARGIS
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 AMILLY
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297 000 € | 1 811 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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297 000 € | 1 800 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 AMILLY
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249 700 € | 1 921 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 4 Clos De Romainville | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 08/02/2025 | 11 Lot Boulogne | 191 000 € | 113 m² | 1 690 € |
| 09/09/2024 | 1 Le Marchais Quenon | 223 400 € | 143 m² | 1 562 € |
| 28/12/2023 | 67 All De L Ancien Pressoir | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 04/08/2023 | 187 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 301 500 € | 154 m² | 1 958 € |
| 07/04/2023 | 518 Rue De Cepoy | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |