209 000 €
T5
130 m²
PAUILLAC
33250
-15%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PAUILLAC (33250)
Terrain
175 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
17 160 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAUILLAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 163 000 € | 154 m² | 1 058 € |
| 18/03/2025 | 9011 Lot Lafon De Mouton | 173 100 € | 135 m² | 1 282 € |
| 18/12/2024 | 9001 Les Carruhades | 723 748 € | 115 m² | 6 293 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 181 400 € | 119 m² | 1 524 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte Du Lazaret | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 15/07/2024 | 22 Quai Antoine Ferchaud | 227 650 € | 128 m² | 1 779 € |
| 15/07/2024 | 105 Av Charles De Gaulle | 190 610 € | 106 m² | 1 798 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Du Treout | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 15/05/2024 | 40 Rue Rabie | 262 200 € | 127 m² | 2 065 € |
| 17/04/2024 | 33 Rte Des Chateaux | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Edouard De Pontet | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 15/03/2024 | 1 Pas De La Gravette | 105 950 € | 109 m² | 972 € |
| 07/03/2024 | 67 Rte Des Chateaux | 235 961 € | 109 m² | 2 165 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue Des Acacias | 174 500 € | 112 m² | 1 558 € |