371 807 €
T6
110 m²
PAULHAC
31380
+26%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 807 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PAULHAC (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 807 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 011 €
Prix net vendeur
355 796 €
Frais de notaire
+26 229 €
Émoluments
3 888 €
Droits & taxes
20 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 036 €
Capital à emprunter
398 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 399 672 € | 41 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 60 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 520 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARIDECH
|
383 000 € | 3 482 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAGNAGUE
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
342 903 € | 2 743 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
342 903 € | 2 743 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULHAC
|
323 903 € | 2 591 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
323 421 € | 2 812 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
323 421 € | 2 812 € | 115 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9011 Riviere Haute | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 01/10/2024 | 3 Che Des Bisseaux | 347 000 € | 128 m² | 2 711 € |
| 06/09/2024 | 86 Moulin Haut | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Du Lavoir | 349 894 € | 119 m² | 2 940 € |
| 28/06/2024 | 6 Rte De Buzet | 311 200 € | 96 m² | 3 242 € |
| 28/05/2024 | 1b Che Des Bisseaux | 305 150 € | 111 m² | 2 749 € |
| 24/10/2023 | 8a Pas Del Roc | 406 000 € | 120 m² | 3 383 € |
| 11/07/2023 | 9 Riviere Haute | 274 750 € | 96 m² | 2 862 € |