323 421 €
T6
115 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE
31380
-18%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 421 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 927 €
Prix net vendeur
309 494 €
Frais de notaire
+23 054 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 475 €
Capital à emprunter
346 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 180 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 76 Av De Castelnau | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Angalinat | 300 700 € | 132 m² | 2 278 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Rempart | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Pastel | 550 032 € | 128 m² | 4 297 € |
| 18/11/2024 | 7 Lot Lanclos | 303 200 € | 92 m² | 3 296 € |
| 07/08/2024 | 3285 Rte De Lavaur | 193 000 € | 115 m² | 1 678 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue St Louis | 265 600 € | 137 m² | 1 939 € |
| 05/07/2024 | 630 Av De La Brante | 252 125 € | 108 m² | 2 334 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Rempart | 184 000 € | 127 m² | 1 449 € |
| 23/05/2024 | 1 All Des Cedres | 545 700 € | 134 m² | 4 072 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Villeneuve | 293 130 € | 92 m² | 3 186 € |
| 02/04/2024 | 32 Che Vert | 133 100 € | 96 m² | 1 386 € |
| 02/04/2024 | 24 Av Du Marechal Juin | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 07/03/2024 | 4 Av De La Valade | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue D Engalinat | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |