45 000 €
T4
60 m²
PAULHAGUET
43230
-36%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PAULHAGUET (43230) • Paulhaguet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAGUET ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAULHAGUET
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45 000 € | 750 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAGUET
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45 000 € | 750 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 SALZUIT
|
39 500 € | 527 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GEORGES D AURAC
|
39 500 € | 658 € | 60 m² | 6 | Voir |
|
T4 SALZUIT
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39 500 € | 527 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SALZUIT
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39 500 € | 527 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SALZUIT
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39 500 € | 527 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALZUIT
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39 500 € | 527 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2b Rue Du Quartier General | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 08/11/2024 | 18 All Des Rivaux | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 23/10/2024 | 6 Av De La Gare | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 01/10/2024 | 15 Av De La Gare | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 30/09/2024 | 9 Pl Julien Fayolle | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 06/09/2024 | 1 Che De Lachaud | 101 000 € | 74 m² | 1 365 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Des Versonnes | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Joseph Lhomenede | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 08/03/2024 | 25f Pl Lafayette | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 24/01/2024 | 21 Av De La Gare | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Quartier General | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Notre Dame | 57 000 € | 51 m² | 1 118 € |
| 09/06/2023 | 6 La Vigne | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 08/06/2023 | 9 Rue Lafayette | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 22/05/2023 | 19 Rue De L Egalite | 35 000 € | 72 m² | 486 € |