286 475 €
T5
109 m²
PAYNS
10600
+28%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 475 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PAYNS (10600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 336 €
Prix net vendeur
274 139 €
Frais de notaire
+20 629 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 104 €
Capital à emprunter
307 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 388 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAYNS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA CHAPELLE ST LUC
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T5 ST LYE
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31 Av De La Gare | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Jeanne Du Puy Vatan | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 05/12/2024 | 20 Che De La Croix Guillaume | 268 390 € | 124 m² | 2 164 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Hugues De Payns | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De La Cressonniere | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 27/06/2024 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/06/2024 | 8 Av De La Gare | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Clos Des Vergers | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 30/08/2023 | 4 Vc Riot | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Les Cottages De Payns | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue Hugues De Payns | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 31/05/2023 | 18 Vc Riot | 291 450 € | 126 m² | 2 313 € |