129 000 €
T4
106 m²
PAYZAC
24270
-26%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PAYZAC (24270)
Terrain
1 900 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
13 992 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYZAC ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 22 Rue Du Perigord Vert | 288 800 € | 126 m² | 2 292 € |
| 22/10/2024 | 5000 Petit Chaleix | 137 240 € | 87 m² | 1 577 € |
| 03/10/2024 | 328a Landrevie | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 27/03/2024 | 292 Mesurat Est | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 29/02/2024 | 416 Aubisse | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 04/12/2023 | 180p La Croix Blanche | 149 500 € | 102 m² | 1 466 € |
| 04/08/2023 | 386 La Sarlandie | 67 300 € | 88 m² | 765 € |
| 18/07/2023 | 200 Laubuge Basse | 137 040 € | 99 m² | 1 384 € |
| 06/07/2023 | 5000 Morence Sud | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 26/05/2023 | 377b Villalou | 149 730 € | 86 m² | 1 741 € |
| 31/03/2023 | 445 Paradinas | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 30/03/2023 | 134 Rue Du Ponti | 125 950 € | 90 m² | 1 399 € |