138 000 €
T4
100 m²
SARLANDE
24270
-10%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SARLANDE (24270)
Terrain
5 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
13 200 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARLANDE ↗ +0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARLANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DUSSAC
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139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DUSSAC
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139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PAYZAC
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYZAC
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYZAC
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 PAYZAC
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139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 PAYZAC
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134 500 € | 1 319 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYZAC
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134 500 € | 1 319 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYZAC
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134 500 € | 1 319 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 PAYZAC
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145 500 € | 1 360 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANOUAILLE
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145 500 € | 1 360 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANOUAILLE
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145 500 € | 1 360 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CYR LES CHAMPAGNES
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129 600 € | 1 098 € | 118 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 153a La Bethonie | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 24/10/2024 | 71 Les Quatre Routes | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/10/2024 | 219a Queyroi Nord | 234 950 € | 110 m² | 2 136 € |
| 15/04/2024 | 238 Le Bourg | 42 500 € | 80 m² | 531 € |
| 16/02/2024 | 34 Le Bourg | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 28/04/2023 | 58 La Haute Cour | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 22/03/2023 | 11 Le Bourg | 60 000 € | 92 m² | 652 € |