134 500 €
T4
102 m²
PAYZAC
24270
-20%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PAYZAC (24270)
Terrain
1 180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 792 €
Prix net vendeur
128 708 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 153 €
Capital à emprunter
145 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 103 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
13 464 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYZAC ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 990 € | 1 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5000 Petit Chaleix | 137 240 € | 87 m² | 1 577 € |
| 03/10/2024 | 328a Landrevie | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 10/06/2024 | 298 Lauzelle Est | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 28/05/2024 | 90a Le Bourg | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 27/03/2024 | 292 Mesurat Est | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 29/02/2024 | 416 Aubisse | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 04/12/2023 | 180p La Croix Blanche | 149 500 € | 102 m² | 1 466 € |
| 04/08/2023 | 386 La Sarlandie | 67 300 € | 88 m² | 765 € |
| 18/07/2023 | 200 Laubuge Basse | 137 040 € | 99 m² | 1 384 € |
| 06/07/2023 | 5000 Morence Sud | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 26/05/2023 | 377b Villalou | 149 730 € | 86 m² | 1 741 € |
| 31/03/2023 | 445 Paradinas | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 30/03/2023 | 134 Rue Du Ponti | 125 950 € | 90 m² | 1 399 € |