139 000 €
T2
39 m²
PECHBONNIEU
31140
+16%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
5 148 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PECHBONNIEU ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 10 Imp Pierre Mendes France | 126 310 € | 40 m² | 3 158 € |
| 21/01/2025 | 44 Rte De Gratentour | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 31/05/2024 | 4 Che Bellevue | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 03/05/2024 | 4 Che Bellevue | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 16/02/2024 | 4 Che Bellevue | 118 300 € | 41 m² | 2 885 € |
| 28/08/2023 | 4 Che Bellevue | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 18/07/2023 | 4 Che Bellevue | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 18/07/2023 | 21 Che De Labastidole | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 14/04/2023 | 21 Che De Labastidole | 136 600 € | 45 m² | 3 036 € |
| 22/03/2023 | 15 Imp Pierre Mendes France | 120 925 € | 42 m² | 2 879 € |