144 450 €
T2
41 m²
FONBEAUZARD
31140
+30%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FONBEAUZARD (31140) • les-violettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 176 €
Prix net vendeur
136 274 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 623 €
Capital à emprunter
155 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 180 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 412 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13b Rue Des Violettes | 113 990 € | 52 m² | 2 192 € |
| 05/03/2025 | 160 Che Des Bourdettes | 90 500 € | 40 m² | 2 263 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 191 620 € | 40 m² | 4 791 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 124 158 € | 48 m² | 2 587 € |
| 02/10/2024 | 6b Rue Des Violettes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 192 120 € | 40 m² | 4 803 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 188 520 € | 39 m² | 4 834 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 227 500 € | 44 m² | 5 170 € |
| 12/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 02/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 105 650 € | 46 m² | 2 297 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 237 620 € | 60 m² | 3 960 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 189 800 € | 40 m² | 4 745 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 144 394 € | 48 m² | 3 008 € |