419 000 €
T4
80 m²
PEILLONNEX
74250
+27%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PEILLONNEX (74250)
Terrain
297 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLONNEX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEILLONNEX
|
419 000 € | 5 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 51 Imp De Nancru | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 28/07/2023 | 1400a Rte De Findrol | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 28/07/2023 | 1400 Rte De Findrol | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/06/2023 | 91 Rte De Saint Jean | 402 500 € | 87 m² | 4 626 € |