301 478 €
T4
120 m²
PELLEPORT
31480
+14%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 478 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PELLEPORT (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 478 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 982 €
Prix net vendeur
288 496 €
Frais de notaire
+21 613 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 091 €
Capital à emprunter
323 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 33 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 49 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 840 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELLEPORT ↘ -10.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELLEPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PELLEPORT
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301 478 € | 2 512 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GRES
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301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 CADOURS
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289 900 € | 2 521 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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289 900 € | 2 521 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 PELLEPORT
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313 548 € | 2 775 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 PELLEPORT
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 CADOURS
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUBIAC
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 PELLEPORT
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELLEPORT
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELLEPORT
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rte Du Gres | 269 550 € | 121 m² | 2 228 € |
| 31/12/2024 | 9001b Laplagne | 245 200 € | 112 m² | 2 189 € |
| 18/09/2024 | 9006 Laspireres | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 06/07/2024 | 25c Thuin | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 06/09/2023 | 9001 Thuin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 05/04/2023 | 9000 Saint Pe | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |