319 300 €
T5
106 m²
PENVENAN
22710
+6%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 300 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 750 €
Prix net vendeur
305 550 €
Frais de notaire
+22 783 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 083 €
Capital à emprunter
342 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 343 476 € | 35 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 992 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENVENAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENVENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 712 € | 2 298 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Port | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 09/12/2024 | 28 Route De La Corniche | 507 000 € | 125 m² | 4 056 € |
| 09/12/2024 | 10 Lot Les Ham De Loguel Minores | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue De Lannion | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Semaphore | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Du Moulin De La Comtesse | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 12/08/2024 | 23 Rue Des Dunes | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 08/08/2024 | 5100 Bugueles | 712 500 € | 86 m² | 8 285 € |
| 31/07/2024 | 1 Semaphore | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Du Moulin De La Comtesse | 429 500 € | 121 m² | 3 550 € |
| 24/07/2024 | 6 Landebedan | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 13/06/2024 | 1 Quelleno | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De Kerial | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De Poulpry | 69 300 € | 85 m² | 815 € |
| 04/04/2024 | 5793a Loguel Pistolet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |