315 000 €
T4
85 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE
63170
+50%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE (63170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Imp Camille Pelletan | 309 770 € | 85 m² | 3 644 € |
| 24/03/2025 | 42 All Bonneval | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pasteur | 209 450 € | 81 m² | 2 586 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Ferdinand Buisson | 204 400 € | 89 m² | 2 297 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 18/12/2024 | 11 Che Des Horts | 278 870 € | 91 m² | 3 065 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue General Gallieni | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 175 750 € | 95 m² | 1 850 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Marius Blanchot | 156 567 € | 80 m² | 1 957 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue De La Pommeraie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue De La Pommeraie | 303 710 € | 99 m² | 3 068 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Vercingetorix | 302 870 € | 101 m² | 2 999 € |
| 06/09/2023 | 14 Rue De Romagnat | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Marcel Sembat | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |