390 000 €
T4
100 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
+4%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Sud
Terrain
320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERNES LES FONTAINES
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENASQUE
|
398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENASQUE
|
398 000 € | 3 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENASQUE
|
398 000 € | 3 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALTHEN DES PALUDS
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALTHEN DES PALUDS
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALTHEN DES PALUDS
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 353 Che De La Fabrique | 432 100 € | 104 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 25 Pl St Pierre | 335 950 € | 117 m² | 2 871 € |
| 16/05/2025 | 55 Che De La Fabrique | 313 000 € | 111 m² | 2 820 € |
| 30/04/2025 | 1837b Che De Saint Antoine | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 538 Che De La Chapelette | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/04/2025 | 255 Rte De Sudre | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 254 Av Jean Moulin | 319 490 € | 92 m² | 3 473 € |
| 18/04/2025 | 93 Av De Coucourelle | 285 050 € | 94 m² | 3 032 € |
| 27/03/2025 | 562b Che Du Puy Bricon | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 12/03/2025 | 77a Imp St Martin | 568 000 € | 114 m² | 4 982 € |
| 03/03/2025 | 4 Lot La Toscane | 286 000 € | 89 m² | 3 213 € |
| 13/02/2025 | 257 Che Marcel Pagnol | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 11/02/2025 | 1297 Av Rene Char | 429 300 € | 118 m² | 3 638 € |
| 27/01/2025 | 55 Che De L Ermite | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 18/12/2024 | All Des Lavandes | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |