339 000 €

T6 142 m²

PEROY LES GOMBRIES 60440

+6% vs marché

2 387 €/m²

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339 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

PEROY LES GOMBRIES (60440) • Nanteuil-le-Haudouin

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 179 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 6 pièces.iad France - Ghislaine Torchet vous propose: Cette magnifique maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la...

12 Rue de l'Argiliere 60440 Péroy-les-Gombries

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 340 €/mois	13 152 €/mois	364 560 €	37 792 €	3,15%
10 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	382 320 €	55 552 €	3,20%
15 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	414 720 €	87 952 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	123 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

18 744 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-1 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, PEROY LES GOMBRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PEROY LES GOMBRIES ↘ -1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	232 Rue De Senlis	282 000 €	133 m²	2 120 €
07/03/2025	106 Rue Bourguerin	303 000 €	126 m²	2 405 €
05/02/2025	58 All Du Montois	295 000 €	145 m²	2 034 €
07/01/2025	120 Rue Des Jonquilles	225 000 €	122 m²	1 844 €
30/12/2024	115 Rue Du Haut Voisin	316 000 €	130 m²	2 431 €
18/12/2023	2 Rue De Ravais	351 000 €	158 m²	2 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).