328 700 €
T6
121 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
+21%
vs marché
2 717
€/m²
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Créer un compte gratuit328 700 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 155 €
Prix net vendeur
314 545 €
Frais de notaire
+23 400 €
Émoluments
3 492 €
Droits & taxes
18 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 100 €
Capital à emprunter
352 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 36 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 53 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 972 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PEROY LES GOMBRIES ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 259 Rue Du Buisson St Andre | 307 800 € | 99 m² | 3 109 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Senlis | 282 000 € | 133 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 106 Rue Bourguerin | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 05/02/2025 | 58 All Du Montois | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 07/01/2025 | 120 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 115 Rue Du Haut Voisin | 316 000 € | 130 m² | 2 431 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Senlis | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De La Vache Noire | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Juifs | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |