144 000 €
T4
100 m²
PERRECY LES FORGES
71420
+9%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PERRECY LES FORGES (71420) • Perrecy-les-Forges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
13 200 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRECY LES FORGES ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRECY LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRECY LES FORGES
|
144 000 € | 1 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRECY LES FORGES
|
144 000 € | 1 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENELARD
|
139 500 € | 1 438 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENELARD
|
139 500 € | 1 438 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRECY LES FORGES
|
149 000 € | 1 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRECY LES FORGES
|
149 000 € | 1 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENELARD
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENELARD
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENELARD
|
134 000 € | 1 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENELARD
|
134 000 € | 1 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 12 Taboulot | 191 500 € | 109 m² | 1 757 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Branly | 82 000 € | 118 m² | 695 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Genelard | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 21/02/2025 | 17b Rue Monety | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 10/01/2025 | 505 Che De Versigny | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 19/11/2024 | 20a Rue Sully | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue De La Vigne | 230 950 € | 108 m² | 2 138 € |
| 31/10/2024 | 559 Sen Du Bois Rondot | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 23/07/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Rene Cassin | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Louis Perrier | 149 900 € | 113 m² | 1 327 € |
| 19/02/2024 | 1 Av Francis Pautonnier | 76 390 € | 115 m² | 664 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De La Bruyere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/11/2023 | 69 Che De Nobit | 148 500 € | 113 m² | 1 314 € |