475 700 €
T4
103 m²
PERRIGNIER
74550
+2%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 700 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 485 €
Prix net vendeur
455 215 €
Frais de notaire
+33 048 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 748 €
Capital à emprunter
508 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 52 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 77 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 581 040 € | 123 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 173 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 226 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
13 596 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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469 800 € | 4 698 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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486 516 € | 4 633 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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490 008 € | 5 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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490 421 € | 4 340 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 27 Imp De Fouriaz | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/06/2024 | 1878 Rte Du Villard | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 15/05/2024 | 13 Imp Des Frasses | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 109b Imp Des Verneaux | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 29/08/2023 | 109a Imp Des Verneaux | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 26/06/2023 | 260 Imp Des Rasses | 400 700 € | 102 m² | 3 928 € |
| 22/05/2023 | 110l Che Des Fleuries | 501 900 € | 112 m² | 4 481 € |