285 000 €
T5
145 m²
PETIT BERSAC
24600
N/A
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PETIT BERSAC (24600) • Petit-Bersac
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
19 140 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PETIT BERSAC
|
285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
278 000 € | 1 536 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
275 600 € | 1 621 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
275 600 € | 1 621 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
299 600 € | 1 997 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 SIORAC DE RIBERAC
|
270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIORAC DE RIBERAC
|
270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIORAC DE RIBERAC
|
270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIORAC DE RIBERAC
|
270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIORAC DE RIBERAC
|
270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
263 000 € | 1 697 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
254 400 € | 1 590 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 PETIT BERSAC
|
249 500 € | 1 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 100 Palisse | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 26/06/2023 | 1000 Les Millasses | 218 500 € | 118 m² | 1 852 € |