254 400 €
T6
160 m²
RIBERAC
24600
+13%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
RIBERAC (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
244 615 €
Frais de notaire
+18 604 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 004 €
Capital à emprunter
273 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
21 120 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIBERAC ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIBERAC
1 251-1 401€
105j
1 371-1 521€
269j
1 555-1 705€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PETIT BERSAC
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249 500 € | 1 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
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249 500 € | 1 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
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270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SIORAC DE RIBERAC
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270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
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236 700 € | 1 470 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 PETIT BERSAC
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236 700 € | 1 470 € | 161 m² | 6 | Voir |
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233 000 € | 1 456 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 RIBERAC
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222 600 € | 1 113 € | 200 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 175 Rte De Saint Aulaye | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Trijoulet | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 15/10/2024 | 175 Jean De Faye Est | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 25/09/2024 | 346 La Grande Clavelie | 15 000 € | 128 m² | 117 € |
| 02/08/2024 | 175 Jean De Faye Est | 25 000 € | 176 m² | 142 € |
| 02/01/2024 | 46b Rue Couleau | 211 224 € | 147 m² | 1 437 € |
| 21/12/2023 | 9 Rte De Faye | 127 000 € | 160 m² | 794 € |
| 22/11/2023 | 5 Av Des Acacias | 262 500 € | 130 m² | 2 019 € |
| 20/11/2023 | 3 Av Des Acacias | 305 000 € | 176 m² | 1 733 € |
| 07/09/2023 | 14 Rue Couleau | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 20/06/2023 | 2b Rue Du Puy | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue Albert Camus | 37 500 € | 130 m² | 288 € |