346 500 €
T3
61 m²
PEYMEINADE
06530
+25%
vs marché
5 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PEYMEINADE (06530)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
8 052 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEYMEINADE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYMEINADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue Louis Canavese | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 18/02/2025 | 23 Che Du Clos | 485 000 € | 68 m² | 7 132 € |
| 20/12/2024 | 38 Av Fragonard | 262 500 € | 42 m² | 6 250 € |
| 09/12/2024 | 209 Av De Peygros | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 28/11/2024 | 88 Rte De Draguignan | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 24/10/2024 | 2 Che De L Appie | 525 510 € | 75 m² | 7 007 € |
| 22/10/2024 | 12 All Claude Monet | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Joseph Icard | 172 630 € | 61 m² | 2 830 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Clos | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 10/07/2024 | 62 Che Des Vallons | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 27/06/2024 | 11 Rte De Draguignan | 303 437 € | 73 m² | 4 157 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp De Boutiny | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 17/06/2024 | 12 All De La Montagne | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 17/05/2024 | 18 Che Du Clos | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |
| 17/05/2024 | 22 Av Amiral De Grasse | 307 000 € | 79 m² | 3 886 € |