229 000 €
T5
160 m²
PEYRESTORTES
66600
-44%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PEYRESTORTES (66600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
21 120 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVESALTES
|
231 000 € | 1 490 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALSES LE CHATEAU
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALSES LE CHATEAU
|
235 000 € | 1 291 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALSES LE CHATEAU
|
235 000 € | 1 291 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
223 000 € | 1 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
223 000 € | 1 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
237 000 € | 1 539 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
240 000 € | 1 326 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
240 000 € | 1 326 € | 181 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 33 Rue Du Chateau D Eau | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |