125 000 €
T3
76 m²
PEYRESTORTES
66600
-50%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PEYRESTORTES (66600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
10 032 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEYRESTORTES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Prevert | 234 400 € | 70 m² | 3 349 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Guillaume Apollinaire | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De La Revolution Francaise | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Pierre Corneille | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Cassanyes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Coste Rousse | 230 084 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/04/2024 | 11 Le Devez | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Jacques Prevert | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 30/01/2024 | 9002 Rue Arago | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Jacques Prevert | 201 000 € | 69 m² | 2 913 € |
| 21/09/2023 | 15 Des Micocouliers | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 07/07/2023 | 8 Pl De L Eglise | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/07/2023 | 9009 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Guillaume Apollinaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Des Violettes | 278 822 € | 90 m² | 3 098 € |