176 000 €
T5
125 m²
PEYRIAC MINERVOIS
11160
-9%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PEYRIAC MINERVOIS (11160) • Peyriac-Minervois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
16 500 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEYRIAC MINERVOIS ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRIAC MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEYRIAC MINERVOIS
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176 000 € | 1 408 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYRIAC MINERVOIS
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176 000 € | 1 408 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE MINERVOIS
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167 000 € | 1 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE MINERVOIS
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167 000 € | 1 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
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164 000 € | 1 171 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
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163 500 € | 1 112 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
|
163 500 € | 1 120 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
|
158 500 € | 1 132 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Rue De L Oratoire | 211 500 € | 145 m² | 1 459 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 43 000 € | 130 m² | 331 € |
| 06/01/2025 | 44 Le Village | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Stade | 224 000 € | 131 m² | 1 710 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De Renel | 241 150 € | 118 m² | 2 044 € |
| 08/11/2023 | 5455 Rue Marcel Pagnol | 33 000 € | 115 m² | 287 € |
| 06/09/2023 | 3 Pl Rambaud | 314 665 € | 130 m² | 2 421 € |
| 16/08/2023 | 294b Le Village | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 22/06/2023 | 121 Le Village | 46 800 € | 110 m² | 425 € |
| 06/06/2023 | 193a Le Village | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 26/05/2023 | 18 Che De La Ginestiere | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |