236 980 €
T4
90 m²
PEYRIEU
01300
+18%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 980 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEYRIEU (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 285 €
Prix net vendeur
225 695 €
Frais de notaire
+17 306 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 286 €
Capital à emprunter
254 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 663 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU ↘ -1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 20 Rte De Savoie | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 23/07/2024 | 427 Rue De Surjoux | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 12/07/2024 | 45 Rte De Fay | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 10/07/2024 | 306 Rue De Bovinel | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/06/2024 | 2588 Rte De Savoie | 249 500 € | 85 m² | 2 935 € |
| 30/05/2024 | 41 Imp De Longefond | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 21/05/2024 | 41 Imp Du Puits | 211 500 € | 78 m² | 2 712 € |
| 29/04/2024 | 60 All Du Creux De Chene | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/03/2024 | 461 Rte Du Bugey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/10/2023 | 45 Rte De Fay | 274 000 € | 102 m² | 2 686 € |
| 09/05/2023 | 1023 Rte Du Bugey | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |