218 325 €
T4
85 m²
PEYRILHAC
87510
+54%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PEYRILHAC (87510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
207 929 €
Frais de notaire
+16 087 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 412 €
Capital à emprunter
234 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 220 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRILHAC ↗ +14.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PEYRILHAC
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218 500 € | 2 571 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRILHAC
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T4 PEYRILHAC
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T4 NIEUL
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL
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T4 PEYRILHAC
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PEYRILHAC
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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199 808 € | 2 103 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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T4 NIEUL
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Che Des Merles | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 07/01/2025 | 28 Rn 147 | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Glycines | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 46 000 € | 103 m² | 447 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De Boissournet | 99 999 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 148 547 € | 88 m² | 1 688 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp De L'ancienne Epicerie | 29 200 € | 80 m² | 365 € |
| 09/07/2024 | 10 Rte Du Marechal Ferrant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 2 Che De Taillac | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 29/08/2023 | 5270 La Mothe | 1 125 263 € | 80 m² | 14 066 € |
| 10/08/2023 | 2 Che Des Etangs | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Du Marechal Ferrant | 232 750 € | 70 m² | 3 325 € |
| 27/06/2023 | 23 Rte De Peyrilhac | 126 500 € | 78 m² | 1 622 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Du Charron | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Du Charron | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |