361 000 €
T5
125 m²
PEZENAS
34120
+43%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
PEZENAS (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 190 €
Prix net vendeur
343 810 €
Frais de notaire
+25 407 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 407 €
Capital à emprunter
386 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 500 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEZENAS
|
361 000 € | 2 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
361 000 € | 2 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
361 000 € | 2 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
361 000 € | 2 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
361 000 € | 2 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
389 000 € | 3 215 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEZENAS
|
389 000 € | 3 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEZENAS
|
389 000 € | 3 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Crs Jean Jaures | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Henri Reboul | 275 500 € | 109 m² | 2 528 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Joseph Cambon | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 15/05/2024 | 14 Av De La Gare Du Midi | 195 900 € | 136 m² | 1 440 € |
| 05/04/2024 | 2 Pl Justin Paulinier | 234 000 € | 121 m² | 1 934 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Henri Reboul | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 20/12/2023 | 17 Av Francois Curee | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 24/11/2023 | 4 Av Aristide Briand | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 10/10/2023 | 10 Rue Merciere | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Anatole France | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Du Marteau | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |