306 199 €
T5
100 m²
PICHANGES
21120
N/A
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 199 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PICHANGES (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 199 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 581 €
Prix net vendeur
291 618 €
Frais de notaire
+21 827 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 026 €
Capital à emprunter
328 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 329 364 € | 34 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 7 Pl Du Lavoir | 285 500 € | 96 m² | 2 974 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 306 000 € | 88 m² | 3 477 € |