227 000 €
T4
101 m²
PIENNES
54490
+40%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PIENNES (54490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 332 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIENNES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 817 € | 126 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PIENNES
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222 000 € | 2 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
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216 000 € | 2 323 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 PIENNES
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239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Curicque | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Emile Zola | 340 365 € | 112 m² | 3 039 € |
| 25/03/2025 | 49 Rue De La Liberte | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Nahan | 205 150 € | 92 m² | 2 230 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 10/12/2024 | 21 Lot Rosa Luxemburg | 94 450 € | 113 m² | 836 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Gino Raimondi | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Simon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue De La Liberte | 129 000 € | 113 m² | 1 142 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De La Commune De Paris | 210 200 € | 86 m² | 2 444 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Du 19 Mars 1962 | 59 001 € | 99 m² | 596 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Guy Mocquet | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Guy Mocquet | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 03/07/2024 | 4 Lot Rosa Luxemburg | 214 600 € | 88 m² | 2 439 € |