220 500 €
T3
75 m²
PIERRELATTE
26700
+32%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PIERRELATTE (26700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERRELATTE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 All Antoine Rivarol | 191 387 € | 86 m² | 2 225 € |
| 21/05/2025 | 1 All Francis Poulenc | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 28/04/2025 | 9009 Che Saint Roch | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 25/04/2025 | 18 All Jacques Prevert | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 18/04/2025 | 10 All Marc Seguin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Marcel Pagnol | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 17/04/2025 | 10 All Rene Duguay Trouin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 27/03/2025 | 22 Bd Madier Montjau | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/03/2025 | 5 Che De Ronde | 129 590 € | 80 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 380 661 € | 90 m² | 4 230 € |
| 04/03/2025 | 80 Av General De Gaulle | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 28/02/2025 | 1765 Che Du Freyssinet | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 21/02/2025 | 63 Gr Grand Rue | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 14/02/2025 | 9000 Vc Du Pin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |