205 000 €
T4
91 m²
PIERRELATTE
26700
-7%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PIERRELATTE (26700) • Est
Terrain
510 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
12 012 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIERRELATTE
|
205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE ADHEMAR
|
205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIERRELATTE
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRELATTE
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERRELATTE
|
198 000 € | 2 041 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIERRELATTE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRELATTE
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 58 Av Gerard Philippe | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 23/05/2025 | 3 All Antoine Rivarol | 191 387 € | 86 m² | 2 225 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Violettes | 219 636 € | 100 m² | 2 196 € |
| 21/05/2025 | 1 All Francis Poulenc | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Remparts Nord | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Joseph Lacaze | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 06/05/2025 | 15 Bd Madier Montjau | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Marcel Duchamp | 261 310 € | 96 m² | 2 722 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Theodore Aubanel | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 29/04/2025 | 9005 Terroir Du Bourg | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/04/2025 | 6 Bd Laennec | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 5006 Les Malalonnes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 25/04/2025 | 18 All Jacques Prevert | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 18/04/2025 | 10 All Marc Seguin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Marcel Pagnol | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |