197 000 €
T2
61 m²
PIERRELAYE
95480
-6%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 964 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
700 - 798 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRELAYE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 32b Rue Victor Hugo | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Jean Ferrat | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 30/11/2024 | 135 Av Du General Leclerc | 106 500 € | 58 m² | 1 836 € |
| 01/10/2024 | 20 Derriere Les Jardins | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Des Fauvettes | 239 500 € | 60 m² | 3 992 € |
| 07/08/2024 | 88 Av Du General Leclerc | 670 000 € | 44 m² | 15 227 € |
| 29/07/2024 | 82 Rue Victor Hugo | 93 310 € | 79 m² | 1 181 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Des Jardins | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 24/06/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 206 900 € | 53 m² | 3 904 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Carnot | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 02/02/2024 | 3 Imp Des Pinsons | 243 500 € | 61 m² | 3 992 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Jean Ferrat | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 10/01/2024 | 135 Av Du General Leclerc | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |