269 100 €
T4
90 m²
PIERRES
28130
+2%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PIERRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 814 €
Prix net vendeur
256 286 €
Frais de notaire
+19 403 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 503 €
Capital à emprunter
288 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 29 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 ST PIAT
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T5 PIERRES
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275 500 € | 3 061 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRES
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275 500 € | 3 061 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue Albert Gautier | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Des Ceps | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 10/04/2025 | 6c All De Saint Piat | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 08/11/2024 | 16 Res Vieille Tuilerie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Genets | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Vallee Au Pied | 321 600 € | 74 m² | 4 346 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du Bois Normand | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 47ter Rue Rene Et Jean Lefevre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue De Neron | 218 150 € | 99 m² | 2 204 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De La Treille | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Michel Delattre | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |