245 763 €
T5
98 m²
PIERRES
28130
+1%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 763 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PIERRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 763 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 703 €
Prix net vendeur
234 060 €
Frais de notaire
+17 879 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 642 €
Capital à emprunter
263 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 936 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HANCHES
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
243 800 € | 2 066 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
243 800 € | 2 066 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
243 800 € | 2 066 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 YERMENONVILLE
|
247 916 € | 2 610 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIAT
|
239 900 € | 2 552 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULAIRES
|
239 900 € | 2 473 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
239 900 € | 2 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
251 900 € | 2 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGLAINVAL
|
239 290 € | 2 442 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Des Ceps | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 08/11/2024 | 16 Res Vieille Tuilerie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du Bois Normand | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 47ter Rue Rene Et Jean Lefevre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue De Neron | 218 150 € | 99 m² | 2 204 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De La Treille | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Michel Delattre | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |
| 18/12/2023 | 9 Clos De L Eglise | 227 675 € | 105 m² | 2 168 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Grenelle | 278 500 € | 113 m² | 2 465 € |
| 03/07/2023 | 7 Imp Des Sarments | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De La Grappe | 245 900 € | 99 m² | 2 484 € |