369 600 €
T4
122 m²
PINET
34850
-4%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
PINET (34850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 916 €
Prix net vendeur
353 684 €
Frais de notaire
+26 084 €
Émoluments
3 867 €
Droits & taxes
20 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 684 €
Capital à emprunter
395 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
16 104 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PINET
2 796-2 946€
46j
2 967-3 117€
37j
3 370-3 520€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Viognier | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 24/02/2025 | 4 Che Du Parc | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De La Concorde | 256 150 € | 120 m² | 2 135 € |
| 16/09/2024 | 41 Rue De La Concorde | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Haute Des Granges | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 30/08/2024 | 3 Che Des Foires | 413 300 € | 107 m² | 3 863 € |
| 23/07/2024 | 13 Av Des Pins | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 10/07/2024 | 5 Av De Thau | 434 200 € | 130 m² | 3 340 € |
| 28/11/2023 | 26 Rue De La Concorde | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue De L'ormarine | 456 000 € | 113 m² | 4 035 € |
| 20/03/2023 | 11 Rue Des Chaudieres | 213 000 € | 121 m² | 1 760 € |