430 900 €
T5
152 m²
PINSAGUEL
31120
+8%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
PINSAGUEL (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 573 €
Prix net vendeur
414 327 €
Frais de notaire
+30 244 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 144 €
Capital à emprunter
461 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 463 008 € | 47 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 70 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 572 640 € | 157 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 205 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 064 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PINSAGUEL
2 353-2 503€
168j
2 476-2 626€
99j
2 957-3 107€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue D Andorre | 329 700 € | 132 m² | 2 498 € |
| 16/01/2025 | 16 Rte De Lacroix-falgarde | 476 950 € | 125 m² | 3 816 € |
| 24/06/2024 | 14b Rue Du Ruisseau | 355 551 € | 151 m² | 2 355 € |
| 08/03/2024 | 22 Rue Hume | 400 550 € | 137 m² | 2 924 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue De La Taillade | 563 800 € | 129 m² | 4 371 € |
| 30/06/2023 | 40 Rue Du 11 Novembre 1918 | 344 450 € | 126 m² | 2 734 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Des Ramiers | 507 290 € | 121 m² | 4 192 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Des Ramiers | 353 880 € | 121 m² | 2 925 € |