274 275 €
T5
120 m²
PIPRIAC
35550
+36%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 275 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PIPRIAC (35550)
Terrain
3 700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 811 €
Prix net vendeur
262 464 €
Frais de notaire
+19 828 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 103 €
Capital à emprunter
294 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T8 PIPRIAC
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250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6728 Le Hil | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 25/04/2025 | 6533 La Gree | 154 900 € | 106 m² | 1 461 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue De La Touche | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 10/01/2025 | 6 Res Alain Gurval | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Bernard Hinault | 234 449 € | 117 m² | 2 004 € |
| 13/12/2024 | 7113 La Halatais | 148 500 € | 115 m² | 1 291 € |
| 30/09/2024 | 14 La Blonnais | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/08/2024 | 6044 La Bentinnais | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 26/07/2024 | 55 Rue De Bel Air | 278 370 € | 124 m² | 2 245 € |
| 18/07/2024 | 6660 La Herviais | 143 543 € | 106 m² | 1 354 € |
| 25/06/2024 | 7307 La Halatais | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Jules Verne | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 31/05/2024 | 6481 La Tenille | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Jules Verne | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue Bernard Hinault | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |