313 200 €
T5
123 m²
PIRE SUR SEICHE
35150
+1%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 200 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PIRE SUR SEICHE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 487 €
Prix net vendeur
299 713 €
Frais de notaire
+22 383 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 583 €
Capital à emprunter
335 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 34 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 353 280 € | 51 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
16 236 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIRE SUR SEICHE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIRE SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIE
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312 700 € | 2 606 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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312 700 € | 2 606 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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312 700 € | 2 606 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 JANZE
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309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
319 212 € | 2 533 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CORPS NUDS
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306 796 € | 2 435 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 JANZE
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PIRE SUR SEICHE
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PIRE SUR SEICHE
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 JANZE
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298 500 € | 2 211 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Le Tertre | 261 200 € | 105 m² | 2 488 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Broceliande | 307 500 € | 110 m² | 2 795 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue De Chateaugiron | 386 900 € | 142 m² | 2 725 € |
| 12/02/2025 | 1 La Petite Chenaie | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue D'anjou | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 21/01/2025 | 1 La Closerie De Pire | 251 857 € | 119 m² | 2 116 € |
| 31/12/2024 | 3 All De Houat | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 14/11/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Brehat | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 22/07/2024 | 5731 Bel Air | 221 400 € | 123 m² | 1 800 € |
| 22/07/2024 | 3 Imp Le Preil | 238 900 € | 108 m² | 2 212 € |
| 22/07/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 27/06/2024 | 5003 Le Gretay | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 03/05/2024 | 27 La Basse Poideviniere | 85 500 € | 106 m² | 807 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Des Hamelinieres | 236 735 € | 113 m² | 2 095 € |