325 500 €
T4
73 m²
PIRIAC SUR MER
44420
-4%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 636 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIRIAC SUR MER ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
325 500 € | 4 459 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
325 500 € | 4 459 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA TURBALLE
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
328 600 € | 3 777 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
328 600 € | 3 777 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESQUER
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
334 400 € | 4 400 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESCALAN
|
299 900 € | 4 053 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
296 400 € | 4 117 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMIAC
|
288 722 € | 4 010 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMIAC
|
288 722 € | 4 010 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIRIAC SUR MER
|
278 315 € | 3 479 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Imp Des Chardonnerets | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Des Cormorans | 409 900 € | 93 m² | 4 408 € |
| 27/03/2025 | 140b Rte De Kervagaret | 333 900 € | 71 m² | 4 703 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De L Echappe | 393 000 € | 92 m² | 4 272 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Des Avenuets | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 12/02/2025 | 2355 Av Du Gen De Gaulle | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 01/02/2025 | 198 Av Louis Clement | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue St Michel | 550 000 € | 57 m² | 9 649 € |
| 24/01/2025 | 10 Rte De Port Au Loup | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Mignarnais | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Goelands | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 17/12/2024 | 556 Rte De Port Au Loup | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Corps De Garde | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 22/11/2024 | 25 Rue De L'etang De La Pree | 293 000 € | 77 m² | 3 805 € |
| 14/11/2024 | 5546b Imp Du Boudicois | 457 150 € | 91 m² | 5 024 € |